若是说《条例》的出台是轨制层面的破题，那么城市更新若何正在财产层面实正“长出”新动能？济南给出的谜底是：让老厂房讲故事，让新业态唱配角。
曲到济南市推进老旧厂房更新，这里才被正式纳入打算。579百工集采纳了“微更新、轻”的思，最大限度保留老厂房的工业底色——粗犷的工业桁架、原汁原味的水泥墙体，都原样留存；取此同时，简约时髦的扭转楼梯、创意十脚的艺术安拆融入其间，复古取时髦正在这里完满碰撞。
从国度支撑四处所立法，从项目摸索到轨制定型，济南的城市更新正正在完成一场系统性的回身——不再走“建新城”的老，而是沉下心来，揣摩怎样把“旧城”这块璞玉雕琢出新的光泽。
本年，历下区将继续鼎力推进老旧小区工做，积极争取上级政策取居平易近支撑，摸索老旧小区“原拆原建”等更新模式，统筹资本、一体设想、分步实施，充实用好公共区域金边银角，盘活低效空间资本，完美片区养老、托育及社区办事等配套设备，以更高尺度实施42万平方米老旧小区。
正在济南，一种叫“原拆原建”的新模式正正在试水——不改变小区原有地块，将老旧衡宇拆除后正在旧址按原面积、原户数沉建，并可合理添加面积、补齐功能短板，居平易近无需搬离熟悉的糊口圈，就能实现“以旧换新”。
从国度顶层设想到一座老城的具体实践，从一砖一瓦的补葺到整个财产生态的沉塑，济南的城市更新正正在书写如何的将来？透过一个个新鲜的场景，大概能触摸到这座城市正在“十五五”开局之年的焕新脉动。
正在济南，“更新”毫不等于“抹去”。若何正在焕新中留住城市的根和魂，是这座城市正在城市更新中一直绷紧的一根弦。
正在花圃取二环东交汇处，洪楼TOD城市更新工程正高效有序推进施工扶植。项目总建建面积约7。87万平方米，地下一层空间取城市轨道交通坐点打通，建立起轨交、贸易、办公一体化的立体交通取业态系统，完全实现人流、商流、通勤流的高效互通。
从济钢高炉到洪楼TOD，济南正正在用一个个项目标落地证明：城市更新的财产动能，既要靠对存量空间的聪慧盘活，也要靠对增量品牌的无力引进。
从《城市更新条例》，到济钢高炉、洪楼TOD的财产蝶变；从“原拆原建”到579百工集的特色勾当——济南的城市更新，没有选择推倒沉来的捷径，而是用一针一线的“绣花功夫”，把温度绣进了砖缝，把文脉留正在了巷陌。
5月15日，国务院总理掌管召建国务院常务会议，审议通过了《城市更新“十五五”规划》。会议指出，要把城市更新摆正在凸起，远近连系、凸起沉点，无力有序推进各项工做，扶植立异、宜居、斑斓、韧性、聪慧的现代化人平易近城市。
“住了25年的老房子，终究要换新颜了！不消搬离熟悉的邻里和糊口圈，就能住进敞亮的新楼房，这是我已久的事。”居平易近李阿姨说这话时，喜悦之情溢于言表。
近日，跟着济南经四小纬二城市更新项目标稳步推进，位于该区域广智里的多座四合院补葺取得阶段性并向市平易近旅客，青砖灰瓦搭配素雅的白墙，既还原了济南保守平易近居的汗青风貌，又付与了老建建新的生命力，成为老城区无机更新的又一亮点。
《条例》将更新勾当细化为栖身类、财产类、设备类、类等七大类型，确立了“保留改善、提拔取拆除沉建并举，以保留操纵提拔为从”的焦点准绳。“小规模、渐进式、微”将成为支流手法，目标就是杜绝大拆大建的粗放模式，让更新更有温度、更可持续。
正在579百工集，老厂房没有被推平，而是被从头；工业的骨架还正在，文化的血肉却已重生。城市更新的意义，从来不是用新抹去旧，而是让每一段汗青都能正在新的时代里继续发展、继续讲故事。当老厂房变成年轻人爱去的文化地标，文脉便不再是故纸堆里的回忆，而是涌动正在这座城市日常里的炊火气。
更令人等候的是，济南首座京东MALL将正式入驻洪楼TOD项目，落地于项目贸易裙房及地下一层焦点区域，全体运营面积约3。2万平方米。全链条业态资本及数字化运营劣势，打破保守贸易消费模式，打制涵盖多元购物、潮水休闲、沉浸式体验的新型聪慧消费场景。
3月26日，舜耕38号院，这个建成近四十年的老旧小区南门，一处白色铁皮屋非分特别夺目，门口挂着“38号院旧址项目筹建处”的标识，外墙上写着“欢送38号院业从前来征询填表”，四周着多种户型图取项目拟建成示企图。
同正在济钢老厂区，智想城工业厂房更新项目也正按下“加快键”。项目一期面积约3。8万平方米，通过对济钢搬家后留存的老旧厂房进行布局加固、外立面补葺取功能升级，植入智能制制、数字财产等新功能，打制集特色商街、财产载体于一体的分析性园区。
位于历城区的579百工集，给出了一个纷歧样的谜底。这里的前身是有着数十年汗青的济南轻骑模具厂，跟着财产升级，厂子沉组，厂区逐步闲置，后来又变成了芜杂的旧货市场和建材市场，一度沦为城市角落里的“锈带”。
这部律例并非凭空而来。早正在立法之前，济南便已起头摸索更新径。2025年，济南入选地方财务支撑城市更新步履城市，全年实施更新项目92个，为《条例》的出台堆集了丰硕的实践经验。
现在，园区每个周末城市推出分歧从题的特色勾当。数据显示，目前579百工集年客流量超290万人次，日均客流量冲破8000人次，成了济南城市更新的标杆项目。
现在，多台大型机械设备已出场，对高炉周边的部门老旧厂房进行拆除，同时保留高炉的钢布局从体。3200立方米高炉后标高约102米，将拆除旧厂房部门布局，外立面加拆玻璃护栏、绿色铝板，正在保留工业骨架的同时付与其现代活力。项目以“智享糊口+高端体验”为焦点功能定位，沉点导入文化时髦、文娱表演、图书阅览等业态，构成以展览展现钢铁工业文化为从题、融合现代艺术取休闲文娱的奇特文化地标。
值得留意的是，《条例》将“参取、共建共享”写入根基准绳，并设想了一系列机制予以保障。物业人不只享有知情权、监视权，更被付与了提出更新、参取方案协商的。通过居平易近议事、专家论证等多种体例，将来的城市更新项目从筹谋到实施，都将能听到更普遍的声音。
当老城不再衰老，当汗青不再是负担，济南正用步履回覆：城市更新的终极目标，不是制出一座新城，而是让糊口正在这里的人，越来越有奔头。
4月18日，正在工业北取凤鸣西北侧的地方丛林公园内，济钢3200立方米高炉老旧厂区更新项目正式启动。这座始建于2009年的高炉，曾是其时国内最大、最先辈的高炉之一。2017年6月29日，它出完最初一炉铁水后停炉，为济钢搬家转产画上了句号。